契稅新政速遞
明日起，契稅新政將正式實(shí)施：
1、對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭**住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
2、對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
2月19日，去庫(kù)存“組合拳”再次亮出新招。財(cái)政部、稅務(wù)總局、住建部三部委發(fā)布公告，宣布房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅全面下調(diào)，于2月22日起正式實(shí)施！
通知強(qiáng)調(diào)，北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實(shí)施本通知**條第二項(xiàng)契稅優(yōu)惠政策及第二條營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策。
舉例來(lái)說(shuō)，杭州王先生要買(mǎi)第二套改善性住房，如果在90平米以?xún)?nèi)，總價(jià)在200萬(wàn)，在過(guò)去需要交納6萬(wàn)契稅、現(xiàn)在只需要繳納2萬(wàn)。如果面積在90平米以上也可以減少2萬(wàn)。
專(zhuān)家解讀
此次調(diào)整對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有什么影響？
（中國(guó)財(cái)政學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)）賈康：此次稅率調(diào)整是配合房地產(chǎn)去庫(kù)存，是通過(guò)稅收政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行優(yōu)惠鼓勵(lì)。
房?jī)r(jià)未來(lái)怎么走？2016年是買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)嗎？
賈康：從現(xiàn)在看還是會(huì)繼續(xù)上漲，2016年到底買(mǎi)不買(mǎi)房不能一概而論，得具體情況具體分析。總體國(guó)家鼓勵(lì)去庫(kù)存，更積極鼓勵(lì)百姓出手買(mǎi)房，這個(gè)政策信號(hào)是非常清楚的。
業(yè)界解讀
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉：
以往多數(shù)城市針對(duì)首套房已有不同程度的契稅減免，針對(duì)140或144平米以上首套房及所有二套房全部按3%收取，新政將帶來(lái)一些利好。
營(yíng)業(yè)稅政策相比之前不一樣的主要體現(xiàn)是非普通住房，針對(duì)大戶(hù)型、高價(jià)、別墅等物業(yè)，在過(guò)去的政策中，滿(mǎn)2年也需要繳納差額營(yíng)業(yè)稅，新政有明顯的利好。
從2015年330新政之后，一系列利好樓市的政策全部都是貨幣政策，但是從去年四季度開(kāi)始，貨幣政策對(duì)樓市刺激的邊際效應(yīng)在逐步減弱，市場(chǎng)也在逐步降溫，所以2016年初，中央重啟財(cái)稅政策，可以預(yù)見(jiàn)：未來(lái)財(cái)稅政策和貨幣政策，雙管齊下，將成為促進(jìn)房產(chǎn)流通，加快結(jié)構(gòu)調(diào)整，加速庫(kù)存去化，促進(jìn)樓市繁榮的主要政策方向。
來(lái)源：央廣網(wǎng)、央視財(cái)經(jīng)
