| 01 | ? |
| 著手準(zhǔn)備 | |
??買房前首先根據(jù)資金實(shí)力、還款能力等估算自己的實(shí)際購(gòu)買力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價(jià)格、樓層、朝向等。 |
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| 02 | ? |
| 挑選房源 | |
??這一環(huán)節(jié)是準(zhǔn)備工作的延續(xù)，可以從報(bào)紙、房展會(huì)、正規(guī)有品牌中的介機(jī)構(gòu)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，初選房源。 |
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| 03 | ? |
| 實(shí)地看房 | |
??這是一道比較復(fù)雜而且非常重要的工序。在專業(yè)經(jīng)紀(jì)人帶領(lǐng)下，對(duì)要購(gòu)買的房屋進(jìn)行實(shí)地考察。要查看有關(guān)房屋的資料，如產(chǎn)權(quán)證，房主的身份證等，經(jīng)過比較后定下該房。 |
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| 04 | ? |
| ?簽訂認(rèn)購(gòu)書 | |
??商品房正式銷售工作開始后，一般會(huì)設(shè)立售樓處，購(gòu)房人在認(rèn)可本項(xiàng)目后，可到售樓處簽訂認(rèn)購(gòu)書，并繳納訂金。銷售方應(yīng)實(shí)事求是地向購(gòu)房人介紹項(xiàng)目的進(jìn)展情況，并將簽約須知及有關(guān)的宣傳資料和法律文件交給購(gòu)房人。 |
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| 05 | ? |
| ?談判簽定合同 | |
??確定目標(biāo)后，就進(jìn)入了和售房人實(shí)質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購(gòu)房過程中最重要的環(huán)節(jié)，買賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實(shí)到文字上，特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。 |
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| 06 | ? |
| 辦理貸款 | |
??目前新房、二手房均可以辦理商業(yè)貸款。根據(jù)自身的財(cái)力和所購(gòu)房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由開發(fā)商或中介公司協(xié)助按銀行的有關(guān)規(guī)定辦理貸款手續(xù)。 |
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| 07 | ? |
| ??驗(yàn)房辦理入住 | |
??簽物管合同，辦理入住手續(xù)：當(dāng)購(gòu)房人按契約有關(guān)條款約定付清房款后，開發(fā)商入住通知單，并安排購(gòu)房人與物管公司接洽。物管公司將給購(gòu)房人出具物管公約和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)購(gòu)房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費(fèi)后，就可以拿鑰匙入住了。 |
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| 08 | ? |
| 過戶 | |
??辦理產(chǎn)權(quán)過戶、領(lǐng)房產(chǎn)證：最后開發(fā)商要到權(quán)屬處為購(gòu)房人辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，即確權(quán) ,并繳納契稅、過戶手續(xù)費(fèi)。然后到指定房管所辦理產(chǎn)權(quán)證，交納房產(chǎn)權(quán)屬登記費(fèi)，權(quán)證工本費(fèi)，權(quán)證印花稅。 |
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第1組稅費(fèi)：契稅和印花稅
■契稅：契稅是對(duì)土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移行為向承受方征收的稅種，包括土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓（出售、贈(zèng)與和交換），以及房屋買賣、贈(zèng)與和交換，金額為購(gòu)房總價(jià)3-5%（不同的省市自治區(qū)稅率不同），普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。
■印花稅：指對(duì)在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中或經(jīng)濟(jì)交往中書立的或領(lǐng)受的房地產(chǎn)憑證征收的一種稅賦。金額為房?jī)r(jià)的0.03%，在交易鑒證時(shí)交納。
第2組費(fèi)用：銀行按揭費(fèi)用
如果辦理按揭貸款，簽合同時(shí)要交的第二組費(fèi)用是銀行按揭費(fèi)用，分為住房公積金貸款和商業(yè)貸款，收費(fèi)項(xiàng)目稍有差異。
銀行
|
六個(gè)月以內(nèi)（含6個(gè)月）貸款 |
六個(gè)月至一年（含1年）貸款 |
一至三年（含3年）貸款 |
三至五年（含5年）貸款 |
五年以上貸款利率 |
個(gè)人住房公積金貸款 |
五年以下（含五年） |
五年以上 |
中國(guó)銀行 |
5.60 |
6.00 |
6.15 |
6.40 |
6.55 |
中國(guó)銀行 |
4.00 |
4.50 |
建設(shè)銀行 |
5.60 |
6.00 |
6.15 |
6.40 |
6.55 |
建設(shè)銀行 |
4.00 |
4.50 |
工商銀行 |
5.60 |
6.00 |
6.15 |
6.40 |
6.55 |
工商銀行 |
4.00 |
4.50 |
商業(yè)銀行 |
5.60 |
6.00 |
6.15 |
6.40 |
6.55 |
商業(yè)銀行 |
4.00 |
4.50 |
中國(guó)人民銀行 |
5.60 |
6.00 |
6.15 |
6.40 |
6.55 |
中國(guó)人民銀行 |
4.00 |
4.50 |
中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行 |
5.60 |
6.00 |
6.15 |
6.40 |
6.55 |
中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行 |
4.00 |
4.50 |
中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行 |
5.60 |
6.00 |
6.15 |
6.40 |
6.55 |
中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行 |
4.00 |
4.50 |
實(shí)施購(gòu)房備案，一方面可以促使開發(fā)商在建房過程中有一定的規(guī)范，另一方面對(duì)于購(gòu)房者來說，購(gòu)房有了更多的保障，避免了更多因?yàn)橘I房而帶來的不必要的糾紛。
“買房”對(duì)于中國(guó)人而言，很多人都經(jīng)歷過，相信每位購(gòu)房者在購(gòu)房置業(yè)的過程中，不免都會(huì)遇到形形色色難以解決的問題和不能理解的困惑，作為購(gòu)房者應(yīng)該如何來應(yīng)對(duì)呢？“
不管是買一手房還是二手房，購(gòu)買房產(chǎn)必須索取合法發(fā)票，否則購(gòu)房者的權(quán)益將嚴(yán)重受損。
很多購(gòu)房者對(duì)于房屋使用年限的概念感覺很模糊，對(duì)于房屋使用年限分兩個(gè)概念，買房人必須明確，一是房屋本身的使用年限，二是土地的使用年限。
購(gòu)房違約金多少，按照合同法規(guī)定，法定購(gòu)房違約金一般為為1%-5%。但是在實(shí)際操作中，雙方還可以約定違約金。
首次買房，對(duì)于大多數(shù)年輕人來說，是頭等大事。買第一套房子應(yīng)該選擇怎樣的房貸方案，才能讓自己的生活不會(huì)因?yàn)楸成铣林氐姆抠J負(fù)擔(dān)而變質(zhì)？
杭州看房網(wǎng) 房產(chǎn)稅，顧名思義是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。對(duì)于這樣一項(xiàng)幾乎人人都要涉及的稅收，我們了解的有多少呢？
??買房子對(duì)人們來說不是一件小的事情，并且也不是一個(gè)人居住，是關(guān)乎到整個(gè)家庭的厲害關(guān)系，建議大家在買房前，多慎重一下。很多人都希望挑得一門風(fēng)水好樓來安居，卻不知從何入手選擇?，F(xiàn)在我們將其歸結(jié)為十大要點(diǎn)，作為各位買樓時(shí)的參考：
采光好的房子人人喜歡，因?yàn)樗坏珜?duì)身體健康很有好處、而且房子也會(huì)顯得更加的寬闊和敞亮，住在里面心情就是好。到了冬季，采光好的房子的優(yōu)勢(shì)就會(huì)更加明顯，這點(diǎn)我想采用獨(dú)立供暖的業(yè)主一定深有體會(huì)——采光好的房子到了冬天是很節(jié)能的，晚上開燈的時(shí)間也比北向的房子要晚很多，一句話——省錢啊！
隨著居民生活水平提高，城市居民車輛保有量也在水漲船高，停車位也日益成為讓人頭疼的問題。您在買房過程中是否也考慮過小區(qū)停車位的 問題？是買還是租？需要注意哪些問題？
“買房”對(duì)于中國(guó)人而言，很多人都經(jīng)歷過，相信每位購(gòu)房者在購(gòu)房置業(yè)的過程中，不免都會(huì)遇到形形色色難以解決的問題和不能理解的困惑，作為購(gòu)房者應(yīng)該如何來應(yīng)對(duì)呢？“
試想一下，你在家里做什么事對(duì)面的樓一抬眼就能看個(gè)一清二楚，這樣的房子會(huì)住得舒服嗎？當(dāng)然你可以把窗簾拉上，但正常采光又會(huì)受到影響，是不是很麻煩？居住環(huán)境與人的關(guān)系，就像人與人之間的交往一樣，需要一定的空間距離，這是人自我保護(hù)的一種本能需求。目前，不少購(gòu)房者在買房時(shí)忽略了這一問題，樓間距過近對(duì)采光、通風(fēng)、隱私等都是不利的。
面積誤差比是指購(gòu)買商品房時(shí)實(shí)測(cè)面積與預(yù)測(cè)面積之差和預(yù)測(cè)面積的比值。面積誤差比是商品房買賣過程中處理面積差異的一種方法。那么，一旦出現(xiàn)面積誤差比的糾紛，該如何解決呢？
商品房的銷售面積即為購(gòu)房者所購(gòu)買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡(jiǎn)稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，簡(jiǎn)稱公攤。下面，我們將一起來了解公攤的分?jǐn)傇瓌t、組成部分以及注意事項(xiàng)。
購(gòu)房者在挑選房屋時(shí)，社區(qū)的布局以及配套的設(shè)施如何，都會(huì)影響到居住的舒適以及私人的空間。那么，購(gòu)房者該如何考慮居住的私密性呢？
如今城市人口稠密，居住用地緊張，住宅樓層的設(shè)計(jì)越來越高。作為購(gòu)房者又該怎樣選擇樓層？32層高的住宅哪幾層最好？小編簡(jiǎn)單總結(jié)選樓層時(shí)需要注意的六個(gè)方面，希望能為您提供參考建議。
付款方式分為一次性付款或者銀行按揭貸款分期付款。購(gòu)房者應(yīng)該根據(jù)自己的實(shí)際財(cái)力情況，合理選擇購(gòu)房付款方式。
由于公積金貸款買房要比商業(yè)貸款買房不僅利率低，而且其他費(fèi)用也相對(duì)較少，所以很多人喜歡用公積金貸款買房，那么申請(qǐng)公積金貸款買房應(yīng)該注意什么問題呢？公積金買房貸款注意事項(xiàng)有哪些呢？
購(gòu)房“三金”指在商品房交易（包括二手房交易中）所說的訂金和定金、意向金。在本文中將為您介紹購(gòu)房三金解讀，包括定金與訂金、意向金等相關(guān)問題，希望能對(duì)您有所幫助。
進(jìn)行的房屋抵押屬于投資的一種方式，也是一種解決經(jīng)濟(jì)問題的辦法。房屋抵押貸款是取得以滿足臨時(shí)的消費(fèi)需求甚或企業(yè)經(jīng)營(yíng)需求。認(rèn)真學(xué)習(xí)一下房屋抵押貸款利息查詢的方法。
購(gòu)房者在買房簽訂合同時(shí)，總會(huì)遇到一些合約上的糾紛。一旦簽訂合同的當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任
安居才能樂業(yè)，買一套稱心如意的房子是老百姓一生中非常重要的一件事，但在購(gòu)房中會(huì)出現(xiàn)各種問題，如開發(fā)商延期交房或是購(gòu)房者拿不到產(chǎn)權(quán)證，還有就是房屋質(zhì)量不合格，遇到這些問題，有些購(gòu)房者會(huì)選擇退房，那具體什么時(shí)候買房人可以選擇退房呢，小編為您詳細(xì)解答新房退房時(shí)間。
所謂的商品房產(chǎn)權(quán)年限70年并不是房屋所有權(quán)年限，而是房屋所在國(guó)有土地的使用年限。國(guó)家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設(shè)用地土地實(shí)行國(guó)有，個(gè)人和企業(yè)可以有償使用以及交易使用權(quán)。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。
每位購(gòu)房者在購(gòu)買房屋后，都要求到有關(guān)的國(guó)家機(jī)關(guān)進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)登記。那么，什么是房屋產(chǎn)權(quán)登記呢？辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記都需要經(jīng)過哪些基本程序呢？接下來，本文將對(duì)此做出一些基本介紹，希望對(duì)大家有所幫助。
一套房子，經(jīng)過立項(xiàng)、建設(shè)、配套、銷售等諸多環(huán)節(jié)，要收多少稅費(fèi)？據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)稅種共有14種，分別為營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)所得稅、契稅、個(gè)人所得稅、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅(城建稅)、耕地占用稅、房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地使用稅(城鎮(zhèn)土地使用稅)、土地增值稅、資源稅、教育費(fèi)附加等。
樓盤交房季購(gòu)房者總是有不少困擾，最近，有不少購(gòu)房者詢問：“房屋交付后，保修期是多長(zhǎng)時(shí)間，有開發(fā)商說是兩年，不知對(duì)不對(duì)？”據(jù)了解，房屋交付后，即進(jìn)入使用與保修階段。房屋保修依據(jù)2000年6月30日國(guó)家建設(shè)部頒布的《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》。
我近期買了一套二手房，總價(jià)50萬元，貸款27萬元，房地產(chǎn)中介收取了2%的中介傭金1萬元，還要另外收取權(quán)證辦理費(fèi)1500元，貸款服務(wù)費(fèi)1000元（公積金貸款），其他稅費(fèi)等由我承擔(dān)。請(qǐng)問中介傭金是否應(yīng)該包含權(quán)證辦理費(fèi)和貸款服務(wù)費(fèi)？
你是第一次置業(yè)嗎？你對(duì)購(gòu)房流程足夠了解嗎？搜房網(wǎng)《購(gòu)房指南》頻道，為您買房鋪路，介紹一些買房的基本常識(shí)，希望能對(duì)你的買房置業(yè)過程有所幫助。
商品房產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。而商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開發(fā)的
很多購(gòu)房者第一次購(gòu)房，對(duì)收房、驗(yàn)房步驟不太了解，搜房網(wǎng)專程整理驗(yàn)房需準(zhǔn)備工具、收房注意事項(xiàng)，以及步驟，希望能給購(gòu)房者帶來一定的幫助。
很多購(gòu)房者不知道房屋土地證怎么辦，該提供哪些材料。房屋土地證辦理方法是購(gòu)房過程中很重要的一環(huán)，搜房網(wǎng)對(duì)房屋土地證辦理的知識(shí)進(jìn)行了綜合整理，希望對(duì)購(gòu)房者有所幫助。
在房地產(chǎn)熱銷的時(shí)候，按揭貸款買房在市民心中已成為買房的快捷方式，但什么是按揭貸款買房呢？又如何辦理按揭呢？房貸對(duì)年齡的要求是多大呢？本文中小編將詳細(xì)介紹如何按揭貸款買房及房貸對(duì)年齡的要求問題。
在房地產(chǎn)熱銷的時(shí)候，按揭貸款買房在市民心中已成為買房的快捷方式，但什么是按揭貸款買房呢？又如何辦理按揭呢？房貸對(duì)年齡的要求是多大呢？本文中小編將詳細(xì)介紹如何按揭貸款買房及房貸對(duì)年齡的要求問題。
商品房產(chǎn)權(quán)到期？是不是有不少的網(wǎng)友都會(huì)抱有這樣一個(gè)問題，如果商品房產(chǎn)權(quán)到期了，房屋是否會(huì)被國(guó)家收回，其實(shí)這是一個(gè)誤區(qū)，其實(shí)產(chǎn)權(quán)是沒有期限的，買了房子之后房子永遠(yuǎn)都是你的，只不過土地是屬于國(guó)家的，因此只需繳納土地出讓金即可繼續(xù)使用。
買房要看五證二書，那么房地產(chǎn)俗稱的五證二書到底指什么呢？還有住宅使用說明書的內(nèi)容有哪些呢？使用注意事項(xiàng)有哪些呢？想知道的朋友趕緊看看下面的資料吧！
小編從杭州住房公積金網(wǎng)站上總結(jié)了杭州住房公積金提取時(shí)要注意的幾點(diǎn)事項(xiàng)，主要有提取條件、提取方式、申報(bào)流程、申報(bào)資料、提取額度、辦理時(shí)間以及其他注意事項(xiàng)等。
很多人并不了解二手房交易也可辦理公積金貸款,算好兩個(gè)年齡順利貸到公積金●二手房房齡+申請(qǐng)貸款年限不能超過30年
國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例，是為了規(guī)范國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)，維護(hù)公共利益，保障被征收人的合法權(quán)益，根據(jù)《物權(quán)法》和《全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于修改〈中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法〉的決定》而制定，經(jīng)2011年1月19日國(guó)務(wù)院第141次常務(wù)會(huì)議通過，2011年1月21日，國(guó)務(wù)院總理溫家寶簽署國(guó)務(wù)院第590號(hào)令，公布并施行
拆遷安置補(bǔ)償條例最新城市拆遷條列解讀國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例，是為了規(guī)范國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)，維護(hù)公共利益，保障被征收人的合法權(quán)益，根據(jù)《物權(quán)法》和《全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于修改
謂法定退房權(quán)，是指根據(jù)我國(guó)《民法通則》、《合同法》、《擔(dān)保法》、《城市房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》等法律、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定，購(gòu)房人所享有的在以下六種法定條件下的退房權(quán)利。
二手房貸款對(duì)象為具有完全民事行為能力的自然人，且須具備以下條件： 1、借款人年滿18周歲，原則上不超過60歲，若有聯(lián)合借款人，如果年齡較小者達(dá)到25歲，則可以按照年齡較小者的年齡確定貸款期限，否則按年齡較大者的年齡確定貸款期限。
等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》是判斷建筑企業(yè)資質(zhì)實(shí)力的參照，企業(yè)只有取得相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)證明才能從事相應(yīng)的開發(fā)建筑工作
買房置業(yè)，大多數(shù)人一生中都會(huì)經(jīng)歷“第一次”，然而作為動(dòng)輒數(shù)十萬元的大額消費(fèi)，多數(shù)置業(yè)者由于對(duì)購(gòu)房流程不甚了解，缺乏經(jīng)驗(yàn)，往往會(huì)留下或多或少的遺憾
剛剛參加工作沒幾年的年輕人小劉，手頭上的積蓄十分有限，馬上又面臨著自己的人生大事，是不折不扣的剛需族，面對(duì)如今節(jié)節(jié)攀升的房?jī)r(jià)，對(duì)于首次購(gòu)房的小劉來說，二手房無疑成為了他的首選。
樓市房源海量，婚房族怎樣才能找到最適合自己的家？記者特別為年輕人推薦了幾類適合的房源，手把手教你選對(duì)婚房。
如果把買房比作找對(duì)象，那么收房便是從真正意義上把“漂亮媳婦娶回家”的過程，喜悅之感可想而知。但同時(shí)收房也是一個(gè)特別嚴(yán)肅的問題，稍有不謹(jǐn)慎，許多煩惱也隨著而來。根據(jù)相關(guān)調(diào)查，許多人便曾經(jīng)歷過草率收房而衍生的一些列麻煩。
市區(qū)新房合適房源并不多，要么房?jī)r(jià)太高，要么戶型不合適，大多不能馬上入住。二手房基本可以馬上入住，有些老舊，且產(chǎn)權(quán)過戶比較麻煩，找中介須謹(jǐn)慎。作為年輕置業(yè)者需要引起重視的是，新建商品房近年來逐漸向市區(qū)周邊分布，社區(qū)生活配套成為一大考驗(yàn)，許多樓盤社區(qū)的生活配套有名無實(shí)，這與發(fā)展完善的二手房社區(qū)相距甚遠(yuǎn)。
不留余地——計(jì)算首付把家底掏空了：許多人是在急切之中買房的，特別是自住為目的的買房。因而不會(huì)計(jì)算甚至不計(jì)算自己的首付能力。而且實(shí)際購(gòu)房中，首付僅是買房過程中先期投入資金的的一部分而已。
在二手房屋的買賣過程中，有不少類似于“小產(chǎn)權(quán)房”這樣會(huì)存疑問、存風(fēng)險(xiǎn)的地方，購(gòu)房者都應(yīng)該弄個(gè)清楚明白，避開這些“買不得”的房子。
80后步入而立之年，這個(gè)年齡段的人必然面臨結(jié)婚生子的壓力。前幾年還在父母身邊撒嬌的80后轉(zhuǎn)眼要獨(dú)立買房，買房時(shí)需要注意哪些問題呢？下面就來講一講80后買房必看的七大建議，以及買賣二手房的七大避開雷區(qū)的招數(shù)。
結(jié)合德宏的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平及人群生活特性，德宏普遍認(rèn)可套型面積在100~130平方米之間。雖然“大”帶來的舒適程度提高，但不少大戶型在性價(jià)比上沒有得到有效保證，“大”在客廳、主臥、陽(yáng)臺(tái)，而廚衛(wèi)的面積和一些空間的功能沒有得到實(shí)質(zhì)改善，并不實(shí)用。
